Kuinka ottaa asunto kehittäjän kanssa ja puolustaa oikeuksiasi

Kuinka ottaa asunto kehittäjältä

Kun useimmat ostajat ovat odottaneet pitkään, avainten hankkiminen vasta rakennetun talon huoneistoon näyttää muodollisuudesta. Tällä hetkellä en halua ajatella aivan uuden kalliiden asuntojen ilmeisiä ja piilotettuja virheitä, joiden poistaminen voi johtaa lisäkustannuksiin. Kun tiedät kuinka vuokrata asunto uudessa rakennuksessa, saat takuuvarmasti laadukkaita asuntoja. Kiistanalaisissa tapauksissa voit laillisesti periä häikäilemättömältä rakentajalta täyden korvauksen aineellisista kustannuksista ja moraalisista vahingoista..

Sisältö

• Pääsyjärjestys, jota on noudatettava
• Asunnon hyväksymisen vivahteet viimeistelyvaihtoehdosta riippuen

• Ominaisuudet vastaanottaa asuntoja, joissa on luonnos ja esiviritys
• Katon, seinien ja lattian kunto
• Lasituslaatu
• Suunnittelujärjestelmät
• Kuinka ottaa asunto avaimet käteen-loppuun

Kuinka suojella oikeuksiasi, jos vakava avioliitto paljastuu maahantulon yhteydessä

Pääsyjärjestys, jota on noudatettava

Monivuotinen rakentajan ja kodin ostajan välisen suhteen historia päättyy siihen, että molemmat osapuolet allekirjoittavat asunnon hyväksymistodistuksen, joka on tärkeä asiakirja esineen rekisteröimiseksi kiinteistöksi. Tässä vaiheessa kaikki rakennustyöt on saatava päätökseen talossa, sillä on oltava pysyvä postiosoite ja valtion toimikunnan hyväksymä.

Talon toimitusehdoista sovitaan osapuolten tekeessä sopimuksen, ja jos lakia rikotaan, asunnon ostajalla on oikeus sakkoon, jonka määrä lasketaan keskuspankin vahvistaman jälleenrahoituskoron mukaisesti. Talon toimituksen viivästyminen kauemmin kuin lakisääteiset 6 kuukautta voi viitata rakentajan vakaviin rakennusvirheisiin tai taloudellisiin ongelmiin.

Tarkastettuaan asiaankuuluvat asiakirjat ja varmistamalla, että talo on käyttöönotettu, asunnon ostajan on tarkastettava se huolellisesti ja allekirjoittamalla tarkastuslomakkeessa kaikki havaitut puutteet, allekirjoitettava esineen hyväksymistodistus. Tämä asiakirja osoittaa tiukat määräajat tunnistetun avioliiton poistamiselle..

Huomautus ostaja-osakkeenomistajalle.

Lain mukaan osakkeenomistajalla on harkintansa mukaan oikeus allekirjoittaa asunnonsiirron hyväksymisasiakirjaa, jos se ei täytä vaadittua laatua.

Jos laki allekirjoitettiin, mutta rakennuttaja ei poistanut avioliittoa ajoissa, asunto voidaan hyväksyä laatimalla ylimääräinen liite aiemmin allekirjoitettuun lakiin puutteellisen asumisen hyväksymisestä ja yksityiskohtainen luettelo niistä.

Molemmat tapaukset ovat taloudellisen ja henkisen vahingon perimistä tuomioistuimessa..

Asunnon hyväksymisen vivahteet viimeistelyvaihtoehdosta riippuen

Talojen hintaluokasta ja tietyllä alueella sijaitsevien ostajien vakavaraisuudesta riippuen ensisijaiset kiinteistömarkkinat tarjoavat huoneistoja kolmessa muodossa:

• karkea viimeistely on vähimmäisarvo, jonka avulla rakennusta voidaan kutsua asuntoksi: ovi, kaksinkertaiset ikkunat ikkunoilla, joskus sisätilat, johdotuslämmitys, vesi- ja viemärijärjestelmät, sähkö puhelinvaihteeseen, vesi- ja sähkömittarit;
• esisäätö – asunto on valmis viimeistelyä varten: ts. viimeinen kerros tehtiin lattialle, seinät rapattiin ja rapistettiin, lämmitys-, vesi- ja viemärijärjestelmät, virtalähteet, valaistuslaitteiden liitäntäpisteet, pistorasiat ja kytkimet oli varustettu, on sisäänkäyntiovi, ikkunat lasitetut;
• ”Avaimet käteen” viimeistely: ostaja voi tuoda huonekaluja ja muuttaa sisään.

Ominaisuudet vastaanottaa asuntoja, joissa on luonnos ja esiviritys

Ostajat ovat entistä vaativampia ja karkean pinnan kanssa asuminen kiinnostaa heitä vähemmän, siinä ei ole viimeistelyä, ja ennen hyväksymistodistuksen allekirjoittamista riittää varmistaa, että perusvälineet vastaavat sopimuksessa määriteltyjä. Sitten, kuinka hyväksyä uusi asunto valmiiksi viimeisteltynä, tulee vain olla varma, että vakavien vikojen puuttuessa pienet viat ovat SNiP 3.04.01-87: n määräämissä rajoissa.

Katon, seinien ja lattian kunto

Korkealaatuiselle parannetulle kipsilevylle sallitaan seuraavat poikkeamat:

• pystysuoraan – epäsäännöllisyydet 2 mm / 1 m tai korkeintaan 10 mm koko seinämän korkeudella, tarkistetaan 2 m pitkällä putkella tai kiskolla
• sileiden muotojen osalta korkeintaan 2 epäsäännöllisyyttä sallitaan 4 neliömetrin alueella, jonka syvyys tai korkeus on enintään 3 mm;
• seinien ja kattojen pinnalla, nieluja, kuplia, halkeamia, laastin kuoriutumista, lastan työkalun liikkeen jälkiä ei voida hyväksyä.

Kuivan kipsilaastin seinä- ja kattopinnoitteissa sallitaan poikkeamat:

• pystysuoraan – 1 mm per 1 m tai korkeintaan 5 mm korkeuteen kattoon asti;
• sileän pinnan osalta – enintään kaksi epäsäännöllisyyttä, joiden syvyys on enintään 2 mm, 4 neliömetrin alueella;
• rinteillä, pylväillä, pilastereilla, kuorilla pystysuora tai vaakavirhe ei saa olla suurempi kuin 1 mm pituus- tai korkeusmetriä kohden;
• Kipsilevyjen liitoksissa roikkuu jopa 1 mm asti ja halkeamia ei saa sallia.

Seuraavat poikkeamat ovat sallittuja riippuen betonialustan tulevasta lattiapäällysteestä:

• linoleumin tai laminaatin alla on epäsäännöllisyyksiä, joiden korkeus tai syvyys on enintään 2 mm;
• keraamisten laattojen alla, joissa on syvennys tai korkeus kytkimestä – korkeintaan 6 mm;
• vaakatason kaltevuus on sallittu enintään 2%, mutta enintään 50 mm huoneen pinta-alasta riippumatta;
• seinien ja monoliittisen betonikerroksen risteyksessä on asennettava nauhojen äänieristysmateriaali.

Valetusta betonista valmistettujen kattojen poikkeamat tasosta ovat sallittuja:

• korkeintaan 7,5 mm 1 m: n pituudella ja 14,5 mm: n pituudeltaan enintään 3 m: iin;
• ulkonemien ja roiskeiden paksuus pinnalla saa olla korkeintaan 2 mm, halkaisija jopa 10 mm.

Laastarin tarttuvuuden laatu seinien betoni- tai tiilirakenteisiin ja tasoitteisiin lattian pohjan kanssa tarkistetaan napauttamalla: tylsä ​​ääni osoittaa piilotetut viiveet ja voi toimia perustana vian havaitsemiselle kohteen siirto-hyväksymistodistuksen tarkastuskertomuksessa..

Lasituslaatu

Ikkunoiden korkealaatuinen asennus viittaa siihen, että:

• paikoissa, joissa ikkunakehys vieressä on talon ulkoseinää, asennusvaahtokerroksen päälle tulisi kiinnittää erityinen vedenpitävä teippi;
• kaikki kehykset ja parvekkeen ovet avautuvat helposti ilman vaivaa, ja puite suljetaan tiukasti runkoihin;
• lasilla, kehyksillä, ikkunalaudoilla ei ole vikoja: pinnan epätasaisuuksia, naarmuja, halkeamia jne .;
• kaikki ulkoisen ikkunan ikkunat ja ovet on varustettu korkealaatuisilla varusteilla;
• kaikki yhden huoneen ikkunalaudat on asennettu samalle tasolle, eivätkä ne häiritse lämmönsiirron vapautta pattereista.

Suunnittelujärjestelmät

Lämmitysjärjestelmä olisi varustettava lämpötilansäätimillä ja Mayevsky-hanoilla ilmavuotoa varten. Jäähdyttimiä asennettaessa on noudatettava seuraavia mittoja

• etäisyys lattiasta – vähintään 60 mm;
• etäisyys ikkunalaudasta – 50 mm;
• etäisyys seinästä – vähintään 25 mm.

Jos projektissa säädetään lämmitys- ja virransyöttöjärjestelmien sijoittelusta tasoitteelle, kysy kehittäjältä viestinnän asettelua, jota tarvitaan töiden päätyttyä.

Kylpyhuoneita tarkastettaessa on tarkistettava, onko vedeneristys asennettu, sekä viemärin, kuuma- ja kylmävesiputkien asennuksen laatu.

Kuinka ottaa asunto avaimet käteen-loppuun

Avaimet käteen -perusteiset asunnot vuokrataan yleensä ylellisissä hintaluokissa kalleissa uusissa rakennuksissa, ja melkein ei herää kysymyksiä siitä, kuinka hyväksyä tällaisen suunnitelman asunto..

Tehdessään sisustussopimusta ja kehittäessäsi sisustusprojektia kaikki yksityiskohdat määritellään yksityiskohtaisesti: viimeistelymateriaalit, väriratkaisut, tekniset laitteet. Asumisen hyväksymisasiakirjan allekirjoittamisen aattona ostajan on tarkistettava, täyttyvätkö kaikki sopimuksen ehdot ja onko työn laatu yhdenmukainen SNiP: n samojen normien kanssa.

Erityistä huomiota olisi kiinnitettävä parketin laadun, jos tämä pinnoite oli määrätty sopimusehdoissa, ja keraamisten laattojen päällystettyjen pintojen laatuun. Kun tarkistetaan keraamisia pinnoitteita kahden metrin kiskolla, poikkeamat ovat sallittuja:

• tasosta – korkeintaan 4 mm;
• vierekkäisten laattojen väliset reunat – enintään 1 mm.

Tiililiitosten leveyden tulee olla sama koko pinnalla, saa olla enintään 3–5 mm ja käsitellä vastaavan värin korkealaatuisella laastilla. Laatojen tarttuvuus lattian tai seinien pohjaan tarkistetaan napauttamalla ja koko pinnan äänisävyn tulisi olla sama.

Kuinka suojella oikeuksiasi, jos vakava avioliitto paljastuu maahantulon yhteydessä

Vaikka laki varaa itselleen oikeuden sijoittajan olla allekirjoittamatta heikkolaatuisen asunnon hyväksymistodistusta, suurin osa ostajista allekirjoittaa tämän asiakirjan toivoessaan ratkaisevan ongelman yksin. Toisaalta talon rakentamisen pitkien kuukausien aikana asuntojen hinnat ovat nousussa ja korvauksen määrä ei ehkä riitä uuden asunnon ostamiseen. Toisaalta ihmiset pelkäävät, että huolimaton kehittäjä ei pysty kvalitatiivisesti poistamaan viallista avioliittoa tai ei tahallaan kiirettä korjaamaan ennen takuuajan päättymistä.

Huomautus ostaja-osakkeenomistajalle.

Asunnolle, joka kuuluu lakiin ”Yhteinen osallistuminen rakentamiseen …”, myönnetään 5 vuoden takuu, jota sovelletaan myös sisätilojen viimeistelyyn. Osakesopimuksessa tämä lauseke on pakollinen. Asuntoihin, joita tämä uusi laki ei kata, takuuaika ylittää harvoin kaksi vuotta, mutta kehittäjät yrittävät usein olla sisällyttämättä sitä sopimuksiin. Ole varovainen tekeessään sopimusta.

Joten havaittuaan puutteet kirjoita ne yksityiskohtaisesti tarkistuslomakkeeseen ja jätä kopio itsellesi lähettämällä asiakirja kehittäjälle postitse ilmoituksen kanssa. Hänen on poistettava avioliitto 45 päivän kuluessa omalla kustannuksellaan tai korvattava korjauskustannukset, jos teit sen itse. Jos ostaja kieltäytyy asunnosta ja rakennuttaja hyväksyy tämän kieltäytymisen, hänen on palautettava koko rahasumma 45 päivän kuluessa..

Jos asunnon käytön aikana havaitaan piilotettu rakennusvirhe, kun hyväksymistodistus on jo kauan allekirjoitettu, sinun ei myöskään pitäisi epätoivoa. Ota yhteyttä kehittäjään lausunto havaituista puutteista ja takuuaikana hän on velvollinen poistamaan ne tai korvaamaan kustannukset omasta puutteestaan. Jos kehittäjä ei ole aktiivinen, ota välittömästi yhteyttä tuomioistuimeen.

Kun valitset kehittäjää, yritä puhua hänen jo rakentamiensa talojen asukkaiden kanssa, niin mikään ongelma ei varjoa talon lämmittämisen iloa..